LOCALES CONVERTIBLES EN VIVIENDAS

El mercado inmobiliario está viviendo un buen momento al superar las expectativas económicas de  2017. De hecho, las cifras son tan buenas que no se repetían desde antes de la crisis. Y es que el crecimiento del sector inmobiliario va camino de convertirse en una realidad

Comprar vivienda se ha convertido en un producto seguro de inversión. Según el Banco de España, ofrece una rentabilidad media del 10,9% y se prevé que ésta siga en aumento, debido a que se ha revalorizado en un 6,7% respecto a los precios de venta

Sin embargo, hay inmuebles que dan una rentabilidad muy superior: se trata de los locales convertibles en viviendas 

Para identificar los inmuebles más rentables, los inversores especializados en este tipo de actividad se basan en las siguientes premisas:

•        Que el inmueble no tenga interés comercial, lo que hará que el precio del inmueble del inmueble sea inferior. Se buscan comercios que no quiera comprar nadie por el bajo tránsito, lo que beneficia que se venda posteriormente como vivienda.
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      Es importante que los locales no estén localizados ni en zonas “prime”, ni en zonas muy deterioradas.

•         La conservación del edificio, y la superficie y calidades del local deben ser exhaustivamente analizados. Y es que no todos los activos singulares son convertibles en vivienda, sino que deben tener una superficie mínima, unos metros de fachada, cédula de habitabilidad, etcétera, para lo que es necesario conocer las normativas de cada municipio.

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Fuente: Haya Real Estate